不動産査定での査定価格はどうやって決まる？ポイントをまとめました。

不動産査定での査定価格はどうやって決まる？

不動産査定の価格は、以下の要素を考慮して決定されます。

1. 周辺の市場相場

不動産の価格は、その地域の市場相場によって大きく左右されます。同じエリアでの過去の取引事例や、現在販売中の類似物件の価格が基準となります。これらの情報は、近隣の物件価格や売買の動向を反映しているため、査定において重要な役割を果たします。

2. 物件の条件

物件そのものの特徴も査定価格に影響します。これには以下のような要素が含まれます。

3. 経済状況と市場の動向

経済全体の状況や不動産市場の動向も査定価格に影響します。たとえば、金利の動向や景気の変動によって不動産の需要と供給が変化し、それが価格に反映されます。特定のエリアで再開発が進んでいる場合や、インフラが整備される予定がある場合も、将来的な価値の上昇が見込まれ、査定価格が高くなることがあります​。

4. 法的規制

都市計画や建築基準法などの法的規制も、物件の価値に影響を与えます。建築可能な範囲や用途地域の制限、再建築不可の物件など、法的な制約がある場合、その物件の価値は低く査定されることがあります。

5. 過去の売却履歴

物件が過去に売却された履歴がある場合、その価格も参考にされます。同じ物件でも過去の売却時期や市場状況によって価格は異なるため、これも査定時に考慮されます。

6. 査定方法の違い

査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定は簡易的で過去のデータに基づくものですが、訪問査定では物件の実際の状況を確認し、より精度の高い価格が提示されます。訪問査定の方が具体的な要素を反映した価格となるため、最終的な売却価格に近い結果が得られることが多いです。

これらの要素が総合的に評価され、最終的な査定価格が決定されます。査定結果が提示された際には、それぞれの価格の根拠についても確認しておくことが重要です。